- 849 000 € *

EXCLUSIVITE SOGEPRO
Dans l'une des plus belles résidences du Cap d'Agde, idéalement située en première ligne face au port, découvrez ce superbe appartement duplex de type 5/6 PIECES de 147 m² habitables (140.30 m² Loi Carrez).
Situé au 4ème et dernier étage avec ASCENSEUR d'une résidence de standing construite en 2007, bénéficiant d'une PISCINE et d'un accès direct aux quais, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Traversant et exposé SUD-EST, cet appartement bénéficie de deux belles TERRASSES offrant une vue dégagée sur le port ainsi qu'un agréable aperçu sur la mer.
Son emplacement privilégié, entre les commerces du Centre-Port et les plages Richelieu accessibles à pied, en fait un bien rare offrant un cadre de vie particulièrement recherché.
En très bon état général, il comprend :
Au rez-de-chaussée :
Un couloir fonctionnel équipé d'un placard de rangement et d'un WC indépendant, une première chambre bénéficiant d'un balcon et d'une salle d'eau avec WC, une seconde chambre avec placard de rangement, une salle d'eau avec WC et rangements, ainsi qu'une troisième chambre équipée d'un placard. Une buanderie avec accès à un petit balcon vient compléter cet espace.
L'ensemble s'ouvre autour d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse aménagée d'une pergola et de stores bannes électriques.
A l'étage :
Vous bénéficierez d'un espace indépendant comprenant un coin nuit, un espace salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine équipée. Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 36 m² offrant une superbe vue dégagée.
Nombreux rangements, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, menuiseries en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau électriques et stores bannes motorisés.
A ce lot s'ajoute un GARAGE PRIVATIF et un PARKING PRIVE.
Il comprend également un CELLIER.
Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Un bien d’exception à découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 44.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 6 855 €.
Honoraires à la charge du vendeur.